自己當房東，這些事有人幫你扛嗎
不是房子不好，是這些風險本來就該有人分擔。
空窗期
房子空著，貸款、管理費、房屋稅一樣要繳。租不出去的每一天都是淨損失。
租客風險
遇到欠租、拖繳、搬走不告知，押金往往不夠填補，走法律程序又是好幾個月。
修繕瑣事
熱水器半夜壞掉、樓上漏水、冷氣不冷，第一個接到電話的永遠是您。
退租點交
牆面、家具、清潔費怎麼算，押金該退多少，每一次都要重新談一輪。
包租怎麼運作
四個步驟，從看屋到第一筆租金入帳。
- 01
免費估價
我們到現場看屋，評估地段、屋況與租賃行情後，提出保證租金金額與包約條件。估價不收費，也不綁約。
- 02
確認條件、簽約
保證租金、給付日、包約年限、修繕範圍全部寫進合約。與家安資產管理有限公司（統編 62254231）簽訂，不是跟個人簽。
- 03
我們承租、我們招租
簽約後由家安承租下來。找租客、帶看、簽約、收租、處理客訴，都由我們負責，不再需要您出面。
- 04
租金月月入帳
依合約約定的日期匯入您的帳戶。房子有沒有租出去、租客準不準時繳，都不影響您的收入。
三種做法，差在哪裡
同一間房子，風險由誰承擔，決定您每個月睡得安不安穩。
空窗期收入
- 自行出租
- 沒有租客就沒有收入
- 委託代管
- 沒有租客就沒有收入
- 家安包租
- 依合約固定給付
招租與帶看
- 自行出租
- 自己刊登、自己帶看
- 委託代管
- 代管公司處理
- 家安包租
- 我們處理
租客篩選
- 自行出租
- 自己判斷
- 委託代管
- 代管公司協助篩選
- 家安包租
- 我們負責，風險我們承擔
租金催收
- 自行出租
- 自己面對
- 委託代管
- 代管公司協助催收
- 家安包租
- 與您無關，我們照付
日常修繕
- 自行出租
- 自己找師傅、自己付
- 委託代管
- 代管公司調度，費用您付
- 家安包租
- 約定範圍內由我們負責
退租點交
- 自行出租
- 自己跟租客談
- 委託代管
- 代管公司協助
- 家安包租
- 我們處理並回復約定狀態
您的收益方式
- 自行出租
- 全額租金，自負風險
- 委託代管
- 租金扣除管理費
- 家安包租
- 固定保證租金
加值方案
想提高保證租金，先讓房子值這個價
屋況好的房子可以直接包租。若想爭取更高的保證租金，我們提供高影響力、低成本的輕裝修，費用與分攤方式在估價時一併說明。
專業油漆粉刷
中性色調讓空間看起來更寬敞明亮，是投報率最高的一項。
現代照明設計
汰換過時燈具，改用節能 LED，直接改變看屋當下的第一印象。
精選軟裝佈置
讓看屋的人想像得出住在這裡的樣子，帶看轉簽約的機率明顯提高。
廚房煥新
櫥櫃門片翻新與五金更換，不動格局也能有全新的廚房。
衛浴升級
更新洗手台、鏡櫃並重新填縫，小坪數也能有乾淨清爽的質感。
智慧家庭升級
智慧門鎖與溫控設備，提升安全性，也讓物件在同區段更好租。
常見問題
簽約前該問的，這裡先講清楚。
包租和代管有什麼不同？
代管是您仍然是出租人，代管公司代您處理事務並收取管理費，空租與欠租的風險還是在您身上。包租是我們向您承租，成為承租人，再自行招租。租不出去、租客欠租，都由我們吸收，您的收入不受影響。
保證租金會比市場行情低嗎？
通常會低於您自己順利出租時的滿租金額。這個差額就是我們承擔空置、欠租與管理成本的代價。實際金額以現場估價為準，會在合約中明確載明。
我需要先花錢裝修才能包租嗎？
不一定。屋況良好可以直接談包租。若您希望爭取更高的保證租金，我們會在估價時提出輕裝修建議，以及費用與分攤方式，由您決定要不要做。
先估價，再決定
告訴我們物件地址與坪數，我們評估後提出保證租金金額。估價免費，不綁約。
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